1220-1222 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 183,6 m² · constr. 1982 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 197 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765306017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3884
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068765306017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Albert-Dufour, Saguenay 2026-06-08 · 123 m · Vendu 460 000 $ (2 200 $/m²) 209,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 435 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 207 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 506 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 80 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 440 957 $ Poids 46 % |
| 5 | 391, 6e Rue, Saguenay 2024-06-27 · 934 m · Vendu 262 500 $ (1 471 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 341 338 $ Poids 20 % |
| 6 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 115 $ Poids 18 % |
| 7 | 2302, 8e avenue, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 521 $/m²) 194 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 144 $ Poids 17 % |
| 8 | 3353, rue d'Alès, Saguenay 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (2 956 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 765 $ Poids 17 % |
| 9 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 836 $ Poids 16 % |
| 10 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 733 $ Poids 13 % |
| 11 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 492 478 $ Poids 12 % |
| 12 | 1302, Avenue 6e, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 199 $/m²) 158,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 117 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.