1260 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765306023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3885
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068765306023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 284 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 368 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 864 m · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 312 689 $ Poids 67 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 893 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 261 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 957 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 430 797 $ Poids 62 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 910 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 871 $ Poids 56 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 872 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 140 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.