1240 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 151 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765306025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3886
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94068765306025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 458 629 $ Poids 86 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 667 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 809 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 773 $ Poids 71 % |
| 5 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 904 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 907 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 301 642 $ Poids 67 % |
| 7 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 829 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 099 $ Poids 66 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 401 062 $ Poids 66 % |
| 10 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 767 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 368 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 933 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 723 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 276 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.