1280 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765306031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3887
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068765306031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 526 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 373 519 $ Poids 72 % |
| 5 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 841 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 431 890 $ Poids 68 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 403 767 $ Poids 68 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 908 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 604 $ Poids 64 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 936 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 761 $ Poids 64 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 747 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 278 454 $ Poids 64 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 944 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 303 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 239 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 307 991 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.