2140 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 135,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765306532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3889
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068765306532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 830 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 391 838 $ Poids 69 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 518 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 204 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 490 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 864 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 282 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 141 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 373 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 900 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue de Nîmes, Saguenay 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 466 155 $ Poids 45 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 668 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.