1180 Rue ALBERT-DUFOUR · Saguenay
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 80,3 m² · constr. 1981 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765307001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3890
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
94068765307001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 318 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 291 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 541 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 440 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 612 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 688 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 265 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 812 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 409 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 800 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 492 $ Poids 72 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 697 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 406 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 936 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 333 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 776 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 386 209 $ Poids 62 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 898 m · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 400 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.