2363 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765313329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3891
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068765313329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 127 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 387 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 983 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 561 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 385 $ Poids 61 % |
| 5 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 519 108 $ Poids 57 % |
| 7 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 925 $ Poids 56 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 1105, rue des Mésanges, Saguenay 2025-07-09 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 229 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 3473, rue D'Alès, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 887 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 3294, rue des Parulines, Saguenay 2025-08-28 · 919 m · Vendu 613 000 $ (5 459 $/m²) 112,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 588 673 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.