2343 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765313558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3892
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068765313558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 850 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 372 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 76 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 978 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 431 067 $ Poids 57 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 461 990 $ Poids 56 % |
| 11 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 492 $ Poids 54 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 772 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 452 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.