2364-2372 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 101,8 m² · constr. 2023 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765314327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66525
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068765314327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 101 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 417 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 997 m · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 622 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 425 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 218 $ Poids 62 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 503 119 $ Poids 61 % |
| 7 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 570 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 609 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 882 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 501 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 728 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 180 $ Poids 53 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 426 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.