2342 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 90,8 m² · constr. 2005 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765314572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3896
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068765314572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 419 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 749 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 444 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 389 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 359 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 834 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 761 $ Poids 63 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 932 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 281 $ Poids 60 % |
| 7 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 441 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 955 $ Poids 57 % |
| 9 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 82 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 374 228 $ Poids 57 % |
| 10 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 36 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 348 763 $ Poids 53 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 315 110 $ Poids 53 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 489 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.