1353 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 72,7 m² · constr. 1997 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765314638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3897
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068765314638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 37 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 100 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 251 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 289 067 $ Poids 70 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 950 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 273 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 785 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 418 225 $ Poids 60 % |
| 6 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 50 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 307 637 $ Poids 60 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 863 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 371 318 $ Poids 58 % |
| 8 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 950 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 244 554 $ Poids 56 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 808 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 344 261 $ Poids 55 % |
| 10 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 827 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 327 051 $ Poids 55 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 390 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 79 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 323 006 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.