1403 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 82,1 m² · constr. 2006 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765314874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3901
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068765314874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 16 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 332 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 800 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 782 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 427 414 $ Poids 70 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 944 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 436 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 996 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 805 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 457 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 468 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 421 225 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.