2396 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 50,9 m² · constr. 2020 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315020000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69999
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068765315020000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 185 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 258 797 $ Poids 34 % |
| 2 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 903 $ Poids 27 % |
| 3 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 44 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 326 369 $ Poids 27 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 851 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 588 $ Poids 26 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 142 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 652 $ Poids 19 % |
| 6 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 281 044 $ Poids 17 % |
| 7 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 376 $ Poids 15 % |
| 8 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 257 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 228 $ Poids 14 % |
| 9 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 281 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 313 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 292 687 $ Poids 13 % |
| 12 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 953 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 212 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.