1281 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3903
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068765315043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 112 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 306 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 462 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 394 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 855 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 349 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 822 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 873 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 277 720 $ Poids 68 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 893 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 925 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 958 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 732 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 425 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 971 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 403 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 24 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 355 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.