1270 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57962
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068765315118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 147 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 329 345 $ Poids 80 % |
| 3 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 782 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 423 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 837 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 361 $ Poids 72 % |
| 6 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 851 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 283 $ Poids 67 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 950 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 752 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 454 217 $ Poids 62 % |
| 11 | 2684, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-21 · 945 m · Vendu 353 000 $ (4 233 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 258 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.