1291 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 160,9 m² · constr. 1996 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3906
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068765315202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Albert-Dufour, Saguenay 2025-07-08 · 261 m · Vendu 381 000 $ (2 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 439 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 497 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 1215, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-02 · 293 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 572 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 3340, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 411 $/m²) 141,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 843 $ Poids 48 % |
| 5 | 3102, rue Villefort, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 103 $/m²) 173,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 495 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 581 644 $ Poids 43 % |
| 7 | 1131, 1ière Avenue, Saguenay 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 853 $/m²) 145,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 878 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 889 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 299 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 422, 4e rue, Saguenay 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 646 $/m²) 136,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 287 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.