1280 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 65 m² · constr. 1996 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3907
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068765315227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 53 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 327 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 185 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 273 382 $ Poids 91 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 134 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 282 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 777 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 675 $ Poids 73 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 876 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 233 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 135 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 64 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 835 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 546 $ Poids 57 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 123 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 291 844 $ Poids 47 % |
| 9 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 809 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 626 $ Poids 38 % |
| 12 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 865 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 259 524 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.