1301 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 65 m² · constr. 1997 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3908
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068765315311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 59 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 211 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 274 577 $ Poids 90 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 78 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 820 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 075 $ Poids 71 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 107 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 930 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 233 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 836 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 346 $ Poids 57 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 83 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 293 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 280 160 $ Poids 41 % |
| 10 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 243 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 861 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 3403, rue des Cévénols, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (2 714 $/m²) 71,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 220 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.