1302 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 96,2 m² · constr. 1997 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3914
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068765315525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 384 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 202 $ Poids 77 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 127 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 369 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 994 $ Poids 58 % |
| 7 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 415 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 529 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 323 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 657 $ Poids 55 % |
| 11 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 826 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.