1291 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 87,6 m² · constr. 1991 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068765315598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 771 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 788 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 583 $ Poids 70 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 341 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 971 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 135 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 321 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 289 $ Poids 59 % |
| 10 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 996 m · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 310 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 260 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.