1312 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 90,4 m² · constr. 1997 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3916
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068765315634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 428 560 $ Poids 72 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 348 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 791 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 379 661 $ Poids 66 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 983 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 314 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 112 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 359 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 960 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 921 $ Poids 55 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.