1322 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 82,3 m² · constr. 2004 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3917
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068765315733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 367 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 83 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 329 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 424 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 854 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 488 $ Poids 70 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 959 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 994 m · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 402 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 928 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 464 686 $ Poids 62 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 803 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 454 703 $ Poids 60 % |
| 11 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 600 $ Poids 57 % |
| 12 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 417 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.