1301 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 104,6 m² · constr. 1996 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3918
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068765315747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 132 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 381 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 330 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 461 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 359 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 227 $ Poids 56 % |
| 12 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 510 034 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.