1332 Rue ANNE-GAGNIER · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 78,4 m² · constr. 2009 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 208 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765315832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3919
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068765315832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 74 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 329 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 360 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 778 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 961 $ Poids 72 % |
| 4 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 941 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 867 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 971 m · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 433 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 811 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 450 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 784 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 403 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 103 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 378 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 48 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 334 670 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.