1271 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 66,9 m² · constr. 1997 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 155 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765316321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3924
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068765316321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 84 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 192 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 278 152 $ Poids 88 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 164 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 553 $ Poids 87 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 745 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 314 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 840 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 235 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 149 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 514 $ Poids 63 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 851 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 144 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 296 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 854 m · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 263 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 779 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 404 137 $ Poids 43 % |
| 11 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 246 198 $ Poids 43 % |
| 12 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 284 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.