1290 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 53 m² · constr. 1991 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765316564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068765316564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 223 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 244 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 698 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 275 218 $ Poids 41 % |
| 3 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 29 % |
| 4 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 246 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 177 180 $ Poids 20 % |
| 6 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 210 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 226 072 $ Poids 20 % |
| 7 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 276 643 $ Poids 19 % |
| 8 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 257 025 $ Poids 18 % |
| 9 | 1370, Rue Adéla-T., Saguenay 2024-05-31 · 202 m · Vendu 189 000 $ (3 024 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 205 965 $ Poids 17 % |
| 10 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 961 $ Poids 16 % |
| 11 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 410 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.