2051 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765316638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3927
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
94068765316638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 376 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 986 $ Poids 77 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 234 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 333 391 $ Poids 68 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 400 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +20 796 $ | 394 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 731 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 974 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 307 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 776 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 885 m · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 375 884 $ Poids 57 % |
| 12 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −43 177 $ | 397 063 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.