1298 Rue ADELA-T. · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 63,5 m² · constr. 1994 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 156 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765316893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3932
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068765316893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 138 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 320 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 248 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 268 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 694 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 302 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 177 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 276 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 802 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 230 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 137 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 298 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 908 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 960 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 143 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 286 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 732 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.