2060 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
560 800 $
Autre · 12 218 $/m² · 45,9 m² · constr. 2003 · terrain 40 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 542,8 m²
Frontage
204,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 100 $
Rôle antérieur 1 128 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765317018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3933
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
1 128 100 $
ID provincial
94068765317018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue de Nîmes, Saguenay 2024-12-17 · 998 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 281 314 $ Poids 18 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 246 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 245 803 $ Poids 9 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 641 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −38 803 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 364 $ Poids 8 % |
| 4 | 3213, rue de Montpellier, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 047 $/m²) 59,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 994 $ Poids 5 % |
| 5 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 247 397 $ Poids 4 % |
| 6 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 177 871 $ Poids 4 % |
| 7 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 327 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 226 728 $ Poids 4 % |
| 8 | 513, rue de Nîmes, Saguenay 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 427 $/m²) 62,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 257 990 $ Poids 4 % |
| 9 | 3213, rue d'Alès, Saguenay 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (4 548 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 442 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 277 716 $ Poids 4 % |
| 10 | 1370, Rue Adéla-T., Saguenay 2024-05-31 · 319 m · Vendu 189 000 $ (3 024 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 206 570 $ Poids 3 % |
| 11 | 1433, rue Aimé-Gravel, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 568 $/m²) 61,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 194 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.