2263 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 99,2 m² · constr. 1996 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3938
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068765324281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 46 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 372 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 364 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 711 $ Poids 70 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 534 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 824 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 446 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 449 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 171 $ Poids 54 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 496 877 $ Poids 52 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 772 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 395 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 3100, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-09-08 · 983 m · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 436 834 $ Poids 48 % |
| 12 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 420 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.