2243 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 99 m² · constr. 1997 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3941
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068765324482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 42 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 373 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 537 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 447 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 3183, rue de Montpellier, Saguenay 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 873 $/m²) 102,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 498 884 $ Poids 51 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 750 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 861 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.