2202 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 76,9 m² · constr. 1996 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3943
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068765324567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 73 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 306 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 311 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 896 $ Poids 76 % |
| 3 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 726 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 185 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 355 249 $ Poids 62 % |
| 5 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 278 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 874 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 426 547 $ Poids 60 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 950 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 43 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 314 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 404 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 850 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 396 591 $ Poids 55 % |
| 11 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 337 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 295 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 433 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.