2223 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 96,1 m² · constr. 1997 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324662900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3944
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068765324662900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 290 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 147 $ Poids 83 % |
| 2 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 45 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 368 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 862 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 441 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 730 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 391 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 074 $ Poids 52 % |
| 8 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 767 $ Poids 51 % |
| 9 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 528 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 414 931 $ Poids 48 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 441 397 $ Poids 48 % |
| 12 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 995 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 376 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.