2203 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 94,3 m² · constr. 1997 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3945
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068765324824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 304 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 271 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 322 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 54 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 365 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 711 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 387 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 114 $ Poids 50 % |
| 9 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 436 715 $ Poids 49 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 693 $ Poids 49 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 411 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 320 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.