2183 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 93,3 m² · constr. 1995 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765324926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3946
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068765324926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 287 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 944 $ Poids 86 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 255 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 303 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 58 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 360 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 697 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 985 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 434 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 318 918 $ Poids 49 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 470 $ Poids 49 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 409 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 637 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.