1358 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 66,1 m² · constr. 1996 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765325743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3960
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068765325743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 193 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 329 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 340 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 275 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 124 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 284 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 727 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 311 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 876 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 234 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 47 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 979 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 352 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 77 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 293 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 958 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 244 960 $ Poids 45 % |
| 10 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 799 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 600 $ Poids 39 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 261 280 $ Poids 37 % |
| 12 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 903 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 400 314 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.