1370 Rue JULIETTE-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 72,4 m² · constr. 1996 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765325910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3965
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068765325910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 120 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −1 497 $ | 297 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 212 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 344 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 362 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 287 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 79 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 305 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 746 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 324 990 $ Poids 59 % |
| 6 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 680 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 342 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 902 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 244 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 263 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 51 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 960 $ Poids 55 % |
| 10 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 271 336 $ Poids 54 % |
| 11 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 914 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 415 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 992 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 368 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.