1312 Rue ADELA-T. · Saguenay
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 109,2 m² · constr. 2020 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765326075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3966
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068765326075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 199 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 430 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 661 $ Poids 71 % |
| 4 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 963 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 905 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 963 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 723 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 256 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 612 $ Poids 60 % |
| 8 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 634 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 756 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 759 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 389 824 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.