1301 Rue ADELA-T. · Saguenay
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 128,3 m² · constr. 1994 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765326170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3967
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068765326170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 763 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 410 586 $ Poids 73 % |
| 2 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 755 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 275 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 1740, rue Georges-Martin, Saguenay 2025-09-26 · 376 m · Vendu 60 000 $ (416 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 1135, rue P.-O.-Gagnon, Saguenay 2025-05-15 · 367 m · Vendu 495 000 $ (3 634 $/m²) 136,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 522, 3e Rue, Saguenay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 763 $/m²) 133,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 928 $ Poids 56 % |
| 7 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 143 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 417 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 127 $ Poids 51 % |
| 9 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 322 715 $ Poids 51 % |
| 10 | 731, 4e Rue, Saguenay 2025-05-30 · 793 m · Vendu 295 000 $ (2 205 $/m²) 133,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 786 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 035 $ Poids 49 % |
| 12 | 1091, avenue Lavoie, Saguenay 2025-07-04 · 913 m · Vendu 240 550 $ (1 774 $/m²) 135,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 691 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 270 821 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.