2011 Avenue JOHN-KANE · Saguenay
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765327011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3975
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
94068765327011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 256 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 340 146 $ Poids 78 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 345 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 474 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +17 015 $ | 398 050 $ Poids 63 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 975 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 311 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 844 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 405 270 $ Poids 56 % |
| 9 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 3183, rue d'Alès, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 454 500 $ (4 527 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 403 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 926 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 907 $ Poids 56 % |
| 12 | 3290, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 743 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 706 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.