2123 Rue MARIA-GRAVEL · Saguenay
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 68,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765334408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3985
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068765334408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 161 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 286 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 267 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 333 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 418 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 277 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 750 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 923 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 238 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 105 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 310 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 129 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 296 053 $ Poids 56 % |
| 8 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 543 $ Poids 51 % |
| 9 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 955 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 1185, rue des Mésanges, Saguenay 2025-10-30 · 962 m · Vendu 376 000 $ (4 858 $/m²) 77,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 402 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 2742, avenue du Parc, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 192 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 262 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 841 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 263 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.