1370 Rue ADELA-T. · Saguenay
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 62,5 m² · constr. 1995 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765335436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3994
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
94068765335436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 263 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 320 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 404 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 267 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 670 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 301 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 196 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 275 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 121 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 838 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 229 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 889 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 239 391 $ Poids 44 % |
| 8 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 1372, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-03-25 · 151 m · Vendu 272 500 $ (3 748 $/m²) 72,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 500 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 285 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 757 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 142 $ Poids 37 % |
| 11 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 9 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 752 $ Poids 34 % |
| 12 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 272 112 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.