1283 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4005
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068765336018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 241 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 632 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 257 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 305 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 878 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 165 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 281 621 $ Poids 61 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 394 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 646 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 661 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 359 404 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, rue de Mende, Saguenay 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 586 $/m²) 109,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.