1313 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4009
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068765336462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 185 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 598 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 511 $ Poids 79 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 899 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 961 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 1393, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-07-10 · 235 m · Vendu 299 500 $ (4 120 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 301 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 293 362 $ Poids 54 % |
| 9 | 825, rue de Nîmes, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 545 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 373 $ Poids 52 % |
| 10 | 2983, rue de Vialas, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 839 $/m²) 80,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 389 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 3109, rue de Florac, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 202 $/m²) 89,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 110 $ Poids 49 % |
| 12 | 2962, rue de Vialas, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 257 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.