1323 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4011
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
94068765336580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 175 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 463 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 194 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 591 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 584 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 363 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 968 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 395 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 388 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 919 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 304 024 $ Poids 51 % |
| 11 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 133 $ Poids 50 % |
| 12 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 913 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 133 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.