1312 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4012
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068765336755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 263 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 249 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 345 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 170 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 478 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 525 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 452 $ Poids 66 % |
| 5 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 198 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 276 $ Poids 66 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 689 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 389 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 603 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 340 336 $ Poids 55 % |
| 11 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 400 923 $ Poids 54 % |
| 12 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 570 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 911 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.