1318 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 100 m² · constr. 2011 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 245 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63436
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068765336844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 140 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 244 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 400 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 151 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 836 $ Poids 68 % |
| 5 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 486 $ Poids 65 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 851, 3e Rue, Saguenay 2025-07-10 · 703 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 621 $ Poids 56 % |
| 9 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 422 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 557 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 595 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 901 $ Poids 53 % |
| 12 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 777 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.