1303 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 193 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765336918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4013
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
94068765336918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2026-06-12 · 158 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 446 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 271 749 $ Poids 78 % |
| 3 | 1303, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-08-11 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 546 m · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 279 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 642, 9e Rue, Saguenay 2026-04-22 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 399 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 1170, rue des Mésanges, Saguenay 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 380 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 2423, Avenue Du Parc, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 205 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 293 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 2362, Avenue du Parc, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 378 100 $ (3 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +3 781 $ | 374 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 1023, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-09-02 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 306 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 065 $ Poids 51 % |
| 12 | 2712, avenue du Parc, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 721 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 358 532 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.