1273 Rue R.-A.-FOSTER · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765337301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4016
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068765337301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, avenue Lavoie, Saguenay 2026-05-04 · 590 m · Vendu 241 500 $ (1 993 $/m²) 121,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 262 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 842, 3e Rue, Saguenay 2026-07-22 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 1402, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2025-12-17 · 279 m · Vendu 357 000 $ (3 377 $/m²) 105,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 680 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 372 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 1402, rue Adélard-Grenon, Saguenay 2026-01-07 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-26 · 836 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-19 · 836 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 732 $ Poids 66 % |
| 7 | 1431, 2ième Avenue, Saguenay 2026-03-27 · 606 m · Vendu 352 000 $ (2 689 $/m²) 130,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 362 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 1223, rue Johnny-Chayer, Saguenay 2025-04-10 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 196 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 286 190 $ Poids 61 % |
| 9 | 2462, avenue du Parc, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 291 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 696 $ Poids 57 % |
| 10 | 1091, 3e Rue, Saguenay 2025-08-05 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 288 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 400 800 $ Poids 54 % |
| 11 | 1303, avenue Arthur-Beaulieu, Saguenay 2025-06-17 · 625 m · Vendu 329 000 $ (3 027 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 365 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 682, 5e rue, Saguenay 2025-05-20 · 681 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 822 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.