1224 Rue ADELARD-GRENON · Saguenay
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 59,5 m² · constr. 1986 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765337639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4019
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068765337639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, 3ième Rue, Saguenay 2026-04-13 · 459 m · Vendu 280 000 $ (4 409 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 1020, P.-O.-Gagnon, Saguenay 2026-02-13 · 467 m · Vendu 239 000 $ (3 764 $/m²) 63,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 1271, rue Anne-Gagnier, Saguenay 2026-02-02 · 379 m · Vendu 304 000 $ (4 677 $/m²) 65 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 942 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 299 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 1551, 4e Avenue, Saguenay 2026-02-10 · 613 m · Vendu 199 572 $ (2 983 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 224 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 1353, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2025-05-07 · 313 m · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 175 $ Poids 54 % |
| 6 | 1075, avenue Médéric-Gravel, Saguenay 2025-05-30 · 719 m · Vendu 207 000 $ (3 094 $/m²) 66,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 498 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 234 750 $ Poids 42 % |
| 7 | 1551, 3ième Avenue, Saguenay 2025-01-16 · 532 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 761 $ Poids 36 % |
| 8 | 1372, rue Adela-T, Saguenay 2024-08-01 · 233 m · Vendu 205 000 $ (3 280 $/m²) 62,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 231 607 $ Poids 32 % |
| 9 | 3056, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 681 $ Poids 30 % |
| 10 | 3223, rue D'Alès, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 279 $/m²) 63,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 593 $ Poids 30 % |
| 11 | 1361, rue Juliette-Fortin, Saguenay 2024-08-06 · 319 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 287 686 $ Poids 29 % |
| 12 | 600, rue de Nîmes, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 083 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.